(Hoạt động mua bán) - Căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá khá cao, nguồn cung cũng đã khởi đầu bão hòa dòng tiền mua BĐS có phần chuyển sang phân khúc đất nền, nhà phường.
 |
Theo báo cáo mới được CBRE Việt Nam thông báo sáng nay (28/9), trong Quý 3/2016, thị trường biệt thự và nhà xã xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm các dự án mới ở phổ quát khu vực khác biệt, tiêu biểu là Palm Residence tại Thị xã 2, Valora Fuji tại Thị xã 9 và Senturia Vườn Lài ở Thị xã 12.
Theo đó, tổng nguồn cung mới trong Quý 3 đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý gần đây (nhàng nhàng 1.000-1.200 căn). Tương tự, trong 9 tháng đầu năm 2016, hoạt động mua bán đã có thêm hơn 2.700 nhà phường/ vi la xây sẵn được chào bán.
Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới tới từ thị trường khu Đông. Dĩ nhiên, khác với năm 2015 khi hoạt động mua bán Huyện 9 chiếm hữu lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các dự án tại Thị xã 2 được chào bán với quy mô lớn: Lakeview City trong Quý 2 và Palm Residence trong Quý 3.
Hai dự án này đều nằm trong khu thành phố có diện tích phát hành lớn và địa điểm thuận lợi nên có tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.
Tại khu vực trung tâm thị trấn, hoạt động mua bán chào đón dự án đầu tiên là The Victoria trong khu đô thị Vinhomes Golden River của nhà đầu tư Vingroup. Dự án này có chi phí mở đầu cao hơn 20.000USD/m2 đất và có tài năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời gian sắp đến.
So với quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về Quận 2 với 1.6% nhờ tham gia các dự án mới chào bán giải quyết được kết quả kinh doanh tốt. So với cùng kỳ năm ngoái, Thị xã 9 vẫn được ghi kiếm được là quận có tốc độ tăng giá nhanh chóng nhất, tăng hơn 10%.
Còn tại những thị trường lâu năm như Huyện 7, giá chào bán thứ cấp vẫn định hình và thường chỉ chao đảo khoảng 1% cho mỗi quý trong nhị năm vừa mới đây. Tỷ lệ bán nhàng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt khoảng 80%, cao nhất là tại Quận 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các huyện có các công trình mới chào bán gần đây như Quận 2, Gò Vấp và Huyện 12.
Về nguồn cầu, CBRE cho biết khách hàng vẫn ưa thích các item tại các dự án khu thành phố lớn có nhiều tiện lợi/luôn thể ích, pháp lý rõ ràng và nhà đầu tư uy tín.
Gần giống như thị trường căn hộ bán, thị trường bất động sản gắn liền với đất phát hành mạnh gần đây cùng với sự tăng cường gắn kết, tiếp cận và cải thiện về cơ sở vật chất cơ sở vật chất.
Trong nhì năm vừa mới đây, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và vừa qua là thông tin về phi trường Long Thành, tuyến phố Vòng đai 3 cũng khiến cho các công trình tạo ra lên mạnh mẽ, đặc biệt là dự án khu đô thị quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.
Các chuyên gia đánh giá, tại TP.HCM trong nhì năm qua là thời gian bùng nổ của thị trường bình thường cư, với số lượng giao dịch chiến thắng và giá niêm yết tăng vọt. Tất nhiên, từ đầu năm đến nay, thị phần này đã có tín hiệu chững lại và các chủ đầu tư bắt đầu nhận thấy không dễ dàng có thể kiếm tiền từ đầu cơ bình thường cư, nên dòng tiền khởi đầu chảy sang kênh đầu cơ hấp dẫn hơn là nhà thị trấn và đất nền.
Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)
Xem nhiều hơn: váy ngủ gợi cảm vera
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét